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지역난방 분배기교체 무엇을 알아야 하는가?
지역난방 분배기교체에 대해서 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 저희가 이 자료를 준비하게 된것은 많은 분들이 분배기교체에 대해 물으시면서 비용적인 측면만 너무 고려하시는것 같아 보다 자세한 정보를 제공해 드린다는 차원에서 준비하였습니다. 분당지역, 목동지역, 평촌지역, 일산지역, 중동지역, 노원지역등이 아마도 관심이 많으실것이라 생각됩니다만 시간을 내셔서 자세히 탐독해 보시길 권해드립니다^^ 우선 본 내용은 지역난방 사용자를 위해 준비하였습니다 왜냐하면 개별난방은 분배기가 단순하기 때문에 비용이 크지않고 작업난이도도 높지 않기 때문입니다. 그러나 지역난방의 경우는 설비상황이 너무 다르고 아울러 아파트 전체가 하나의 난방 시스템이기 때문에 설비도 복잡하고 여러 장치들이 함께 설치되어 있기 때문에 각각의 장치들이 어떤 역할을 하며 분배기교체시 어떻게 교체비용이 책정되는지 알려드리기 위함입니다.^^ 1) 지역난방 난방분배기의 구성입니다.     위와같이 수없이 많은 분배기의 형태가 있지만 기본적인 구성은 비슷합니다. 아마도 분배기 교체를 검토하시는 세대의 경우는 상기 구성이 갖춰지지 않은 상태가 많을 것이라 사료됩니다. 대부분 정유량조절밸브가 없을 것이고 아울러 구동장치가 없거나 고장상태일것입니다. 그렇다면 상기 구성장치중 몇가지 차이점을 알아 보겠습니다. (1) 검침계가 유량계인가 열량계인가? 분배기 교체시에는 검침계(열량계 또는 유량계)는 교체하지 않습니다. 이 검침계의 경우는 봉인이 되어 있어 관리자의 허가없이 교체할 수 없으며 만일 봉인이 손상되었을 경우 법적으로 고발조치가 될 수 있습니다. 따라서 검침계의 고장이나 교체시에는 관리실을 통하여 조치하여야 합니다. 아울러 기타 다른 장치들은 세대에서 자유롭게 개보수를 할 수 있습니다. 그리고 많은 분들이 유량계는 난방비용이 많이 부과되고 열량계는 난방비가 적게 든다고 생각합니다. 그도 그럴것이 매스컴을 통해서 마치 유량계는 문제가 많다는 식으로 보도가 되었기 때문입니다. 하지만 저희가 판단하건데 이것은 조금 과장된 측면이 있다고 보여집니다. 왜냐하면 기본적으로 열병합발전소에서 아파트에 청구하는 열요금은 아파트 기계실에 설치되어 있는 열량계에 의해 급탕/난방 구분없이 총열요금으로 청구가 됩니다. 그렇게 청구된 요금을 관리실에서는 세대별 사용량에 근거하여 급탕과 난방으로 나누어 청구하는 것입니다. 따라서 단지 분배의 기준이 되는 검침이기 때문에 그것이 열량계인가 유량계인가는 중요한 부분이 아닙니다. 설령 유량계가 불합리한 점이 있다 하더라도 모든 세대가 똑같이 겪는 문제이기 때문에 결국은 공평하다고 보기 때문입니다. 오히려 열량계의 경우가 훨씬 논란이 많습니다. 그중 가장 중요한 문제 난방의 부정사용입니다. 열량계는 공급부와 환수부에 열감지 센서를 설치하여 그온도차와 유량을 합산하여 계산하는 방식이기 때문에 부정의 소지가 다분히 있게 됩니다. 뿐만아니라 열량계는 일정한 시한이 되면 15만원 정도의 교체비용을 주고 교체를 해야합니다. 어느날 대부분에 딱지가 붙어 있게 됩니다. 열량계 고장으로 인한 난방비 과다 발생시 모든것은 세대책임입니다 그러니 교체하라고 말입니다... 경험들 해보셨나요? (2)정유량밸브의 유량 레벨 조정이 되는가? 최초 설치시 고정타입인가? 앞서 말씀드렸듯이 분배기를 교체하실려고 검토하신다면 아마도 정유량밸브라는 장치가 설치되어 있지 않은 경우가 대부분 일것입니다. 하지만 꼭 필요한 장치인 만큼 원리를 이해하시기 바랍니다. 상기 사진속 4개의 정유량밸브의 형태가 다르다는 것을 볼 수 있습니다. 우선 위쪽 3개사진의 정유량 밸브는 유량레벨이 조절이 안되는 타입니다. 마지막 사진은 유량 레벨을 조절할수 있는 타입입니다. 이것은 중요한 문제입니다. 왜냐면 최초 건설사가 분배기를 설치할 때 정해진 유량으로 설치를 하였기 때문에 시간이 지나면서 스케일이나 슬러지로 인한 유량감소 현상이 발생하기 때문에 대부분의 난방부실 아파트의 경우 이 정유량밸브가 문제가 있다는 것을 볼수가 있습니다. 따라서 조절이 가능한 타입으로 교체를 해주거나 분배기 교체시 조절가능한 정유량조절밸브를 설치하여야 할 것입니다. *** 주로 사용되는 정유량밸브의 형태  (3) 구동기가 전동식인가 열동식인가? 각방조절기이든 또는 조절기가 거실에 하나만 달려있든 조절기와 세트로 분배기에 구동장치가 설치되어 있습니다. 맨처음 사진의 경우 첫번째 네번째 사진이 열동식구동기 이고, 두번째 세번째 구동기가 전동식구동기입니다. 다음 사진을 하나 참조하시기 바랍니다.  왼쪽 두개는 열동식이고 오른쪽 구동기는 전동식입니다. 아래는 벽에 부착하는 온도조절기(룸콘) 입니다. 왼쪽은 아나로그 타입, 오른쪽은 디지털타입입니다. 일반적으로 구동장치는 전동장치이기 때문에 고장문제가 항상 대두됩니다. 새로 입주하는 아파트의 경우에도 하자접수시 몇십세대가 구동기 문제로 하자접수를 하는 것을 목격하였습니다. 전동식은 모터구동 방식으로 즉시 on/off가 되는 방식이고 열동식은 5~10분 정도로 열을 축적해야만 작동하는 방식입니다. 장단점이 있습니다만 저희는 열동식을 추천합니다. 비용도 저렴하고 고장도 훨씬 적기 때문입니다. 어차피 난방은 어느정도 시간을 가동한다는 가정하에 돌리는 것이기 때문에 5분정도 열받고 열린듯 크게 중요한 문제는 아니기 때문이기도 합니다^^ 그러나 온도조절기(룸콘)는 반드시 디지털로 교체하시기 바랍니다. 아나로그는 현재 온도표시도 되지 않고 예약기능도 없기 때문에 많이 불편하고 합리적인 난방에도 문제가 있습니다만 디지털 온도조절기는 편리하고 합리적입니다. 2) 자신의 분배기 상태와 구성이 어떻게 되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 앞서 말씀드린 것처럼 분배기의 기본적인 구성이 필요합니다만 오래된 아파트 분배기는 그런 구성이 제대로 되어 있지 않은 것이 일반적입니다. 따라서 내가 어떻게 난방설비를 구성해야 하는지를 상기 자료로 확인하고 준비하시기 바랍니다. 3) 분배기의 재질 분배기의 재질은 일반적으로 청동, 순동, 스텐재질을 사용합니다. 아마 교체가 필요한 대부분의 분배기는 알루미늄 또는 주철이 대부분입니다. 알루미늄이나 주철은 녹이 슬면서 부식이 되어 누수가 생기는 경우가 많이 발생하게 됩니다. 따라서 알루미늄이나 주철분배기의 경우에는 년수에 관계없이 조기에 교체해 주시는것이 좋을것이라 사료됩니다.    상기 분배기는 부식되거나 녹이 슬지 않는 재질의 분배기입니다. 하지만 가격차이는 있습니다 맨위 청동분배기는 순동이나 스텐분배기의 비해 배이상 고가입니다. 따라서 대부분 설비교체시 순동이나 스텐으로 교체하는 것이 일반적입니다만 자재비용을 조금 더 투자해서 청동분배기로 교체한다면 더할나위 없다 하겠습니다. 4) 분배기에 연결하는 각종 밸브 및 연결부속 분배기의 재질 뿐만아니라 분배기에 연결하는 밸브 및 각종 연결부속의 품질도 중요한 부분입니다. 일반적으로 신주라고 하는 황동재질이 가장 고가이고 아울러 KS 인증제품인지 그냥 그냥한 중국산 제품인지에 따라 내구성에 많은 차이가 있습니다.   위쪽 사진의 밸브에서 좌측은 저가의 제품이고 오른쪽은 KS인증 국산제품입니다. 한눈에 보기에도 두껍고 튼튼해 보입니다. 물론 가격차이도 배이상 납니다. 이런 부분도 자세히 검토하신다면 아마도 의뢰하시는 설비사업자가 짜증낼지도 모르겠습니다^^ 저희 에스지에너지는 모든 부속을 최고의 자재로만 교체시공을 합니다. 이것을 모르시고 단순 금액비교만 하시는 분들이 계시기 때문에 이 자료를 준비하게 된것입니다. 두번째 사진은 분배기 교체시 들어가는 각종 연결부속들 입니다. 대부분 신주(황동)를 사용하며 길게 연결되는 배관부분만 써스(스텐)나 에이콘 배관을 사용합니다. 이것은 신주부속이 없기 때문입니다^^ 상기 연결부속품은 보통 원가가 몇천원씩 하게 되는데 분배기 교체시 상당한 양의 연결부속이 들어가게 됩니다. 따라서 하나하나의 부속을 정성껏 연결하므로서 하나의 작품이 완성되는 것입니다. 보통 한세대 분배기 교체에 들어가는 시간은 대략 5~6시간정도 소요됩니다. 5) 그리고 SG에너지만의 차별화된 시스템 ES밸브가 있습니다.  지역난방은 유량을 컨트롤 하는 것이 대단히 중요합니다. 왜냐하면 사용유량이 즉 난방비이기 때문입니다. 만일 분배기 교체를 검토하신다면 상기와 같이 여러 구성을 종합적으로 안내하는 업체가 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 상기와 같이 면밀하게 검토한다 할지라도 ES밸브라는 기능성 제품을 같이 컨설팅하는 곳은 단연코 없을것이라 말씀드립니다. 물론 ES밸브는 사용자가 선택하실수도 있고 제외할 수도 있습니다 하지만 지역난방 특성상 ES밸브의 효율은 정말 뛰어난 효과를 발휘합니다. 분배기를 통해 배분되는 유량을 수온에 따라 각방의 밸런스를 자동으로 맞춰주기 때문에 균일한 난방이 실현되고, 아울러 그과정에서 난방의 속도가 빠르며 나아가 합리적인 난방으로 난방비도 절감되게 됩니다. 또한 각방이 균일한 온도로 난방이 되므로서 난방 상승효과가 발생되어 실질적으로 집도 이전보다 더욱 따뜻해 지게 됩니다. 이러한 내용은 다른 자료를 통해서 더 자세하게 확인하실수 있을 것입니다. 6) SG에너지는 이렇게 교체공사를 제안합니다. 지역난방 분배기 교체 전후 사진을 확인해 보시기 바랍니다.   앞서 설명드린 모든 장치들을 세팅하므로서 한차원 높은 난방시스템을 구축하게 됩니다. ES밸브를 설치하므로서 각방온도조절기는 메인(거실)에 하나만 세팅하였고 스트레이너와 정유량밸브(유량조절타입), 구동기가 같이 포함된 복합형밸브를 설치하였습니다. 단순하게 분배기 교체만하면 저희도 낮은 비용으로 할 수 있습니다 하지만 사용자의 난방상황을 엎그레이드 시킨다는 소명을 가지고 진행하는 만큼 일반적인 비용보다는 조금 차이가 있습니다 하지만 많은 차이는 분명코 없습니다. 사용자의 작업환경이나 분배기가 몇구형인지에 따라 비용차이가 있고 무엇보다 탁월한 ES밸브라는 고효율기자재가 함께 설치된다는 점이 다릅니다 이점을 다시한번 양지하시고 중요한 설비를 교체하시는 만큼 자세히 검토하시기 바랍니다. 많은 아파트들이 리모델링을 진행하는 것을 봅니다. 정말 화장실하나 또는 베란다 확장 하나를 하더라도 몇백만원씩 투자합니다. 크게할때는 몇천만원에서 몇억까지 리모델링을 진행하고 있습니다. 많은 분들이 보여지는 곳에는 아낌없이 투자를 하십니다 하지만 정작 너무나 중요한 삶의 질이 달린 난방문제는 보이지 않는 싱크대 밑에 숨겨져 있다고 크게 관심을 가지지 않습니다 이제 이후로는 생각이 조금 바뀌시길 기대합니다. ^^ 다른 궁금하신 부분이 있으시거나 보다 자세한 문의는 분배기 사진을 두장정도 찍어서 휴대폰문자나 메일 또는 홈페이지 게시판에 올려주시고 연락을 주시기 바랍니다. (홈페이지 하단 전화번호, 메일주소 참조) |
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